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中国房企销售持续下滑 佳兆业亏损285亿元
时间:2025年04月02日 作者:程敏 新闻来源:正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志

       正义反腐网·《反腐廉政月刊》杂志社综合讯:(公民记者程敏报道)中国知名房地产开发商佳兆业集团控股有限公司(1638.HK,下称“佳兆业”)3月31日发布2024年度业绩公告,披露其全年净亏损高达285.31亿元人民币。这一数字不仅凸显了佳兆业近年来的经营困境,也显示中国房地产市场持续低迷。


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佳兆业集团在广州市的一座未完工的住宅社区。(图片来源:资料图)


       根据佳兆业集团(1638.HK)的公告,2024年,佳兆业实现收入约115.61亿元(人民币,下同),同比下降55.8%;实现毛利约2.38亿元,同比下降86%;公司权益持有人应占亏损为285.31亿元。


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▲佳兆业集团2024年报(图片来源:佳兆业集团


       公告显示,佳兆业2024年的巨额亏损主要归因于多重因素叠加,受国内房地产市场持续下行影响,公司项目销售收入大幅下滑,部分楼盘去化速度缓慢,导致资金回笼困难。同时,高企的债务负担进一步加剧了财务压力。


       报告显示,截至2024年底,佳兆业集团的总负债规模依然庞大,其偿债能力倍受市场关注。此外,政策调控、融资渠道收紧以及消费者信心不足,也对公司运营构成显著挑战。


       截至2024年末,佳兆业的现金及银行存款账面值约为23.904亿元,较2023年12月31日减少29.7%。于2024年12月31日,佳兆业的总借款约为1350.74亿元,其中约人民币1180.78亿元须按要求于一年内偿还。


       佳兆业集团曾是中国房地产行业的明星企业,以激进扩张和大规模开发著称。然而,自2021年底以来,该公司陷入流动性危机,多次传出债务违约风波。尽管近年来通过资产处置、债务重组等方式试图自救,但效果有限。业内人士分析,285亿元的亏损不仅是佳兆业自身战略调整失败的体现,也反映了整个行业在高杠杆模式下的脆弱性。


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佳兆业集团在大连市的一座佳兆业1号。(图片来源:资料图)


       对于未来发展,佳兆业集团管理层表示,将继续推进降本增效,优化资产结构,并积极与债权人协商,寻求更灵活的债务解决方案。然而,市场对其前景仍持谨慎态度。有分析认为,若宏观经济环境未见明显改善,佳兆业恐难在短期内扭转颓势。


       近日,中国已有多家房企发布了2024年亏损业绩,其中包括碧桂园净亏损328亿元;融创中国净亏损257亿元;远洋集团净亏损186亿元;万科净亏损494亿。


       3月31日,中指研究院发布《2025年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示,今年3月单月,中国百强房企销售额同比下降10.6%。1-3月,百强房企销售总额为8101.0亿元,同比下降9.8%。


       今年1-3月,销售总额超百亿房企有17家,较去年同期较少4家;五十亿房企有38家,较去年同期减少2家。


       中国房地产行业的持续低迷,已让不少投资者对相关企业信心动摇。专家预测,2025年可能是中国房地产市场进一步洗牌的关键一年,而这些亏损房企能否走出困境,仍是未知数。


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