房地产市场在2019年的表现很多人都是知道的，在很多人印象中楼市已经进入到“降温”的阶段了，因为市场上太多的开发商出现破产的情况。根据数据显示，截止到11月20日，全国出现破产的开发商企业已经达到446家之多了。
在这样的背景下，很多人觉得开发商现在的处境肯定很艰难，实际上并非如此。因为不少宣布破产的房企和开发商都是空壳公司，或者是因为项目烂尾导致的。就算是市场行情好的时候，每年也有多达几百家空壳公司宣布破产，也就是说开发商真正担心的并非这一问题。
对此黄奇帆表示：中国那么多的开发商，也许前100家就已经造了中国一年开发量的70%，前1000家可能已经造了90%。简单点来说，可能还剩8万至9万家做了百分之几，不过这些大部分都是空壳公司，关掉也是可以的。
而房地产未来会出现怎样的趋势，主要是房地产总量会出现一些变化。不可否认的是，房地产的建设量会趋于缩小，并且规模也会逐渐减少。毕竟房地产这一行业对于资金的要求很高，对于开发商的要求就更不用说了。
从拿地到盖楼，每一个环节都需要大量的资金支持。而这些钱以前可能是从银行或者其他渠道贷款得来的，正是因为大量的资金流向楼市，才导致过去二十多年的时间里，房价不断上涨。
不过现在国家对于房地产资金的流向已经明确表示要控制，伴随着央行降息的举动其实就说明了，往后房地产市场不会有大规模资金流入。资金会慢慢流向实体行业，这样一来开发商想要融资就会变得很困难，这样一来开发商在资金这方面的压力就会增大。这也是为什么今年会有这么多开发商破产的原因。
除了开发商融资变困难之外，还有人口这方面的变化。目前中国人口城市化率已经达到60%，或许再过十年能够达到70%。也就是说城市化率还会不断提高，因为城市化进程还没有完成。不过达到70%以后，也就基本到头了。
简单点来说，就是未来会有大量的农民进城，但是到了一定阶段之后，农村人就不会再进城了，这样一来也就形成了平衡。城市化率达到70%至75%时，就基本处于平衡的情况了。未来十多年的时间里，可能还会有2亿人进城，这一点还是可以肯定的。
不过人口已经迎来了转折点，出生率在不断下降，不过开发商的投资却在增加，市场上出现了不少空置房。对此很多专家表示，未来供大于求的局面会越来越明显。开发商的房子卖不出去，即使降价也没有人买，这样的情况才是开发商应该考虑的，也是开发商最应该担心的问题。你们认为2020年房价有可能出现下降的情况吗？
